Bostadsbristen är akut på många platser i landet. Amorteringskraven riskerar att förvärra situationen, enligt forskare.
Regeringen har lovat att 250 000 nya bostäder ska byggas till 2020. Att behovet är stort vet inte minst unga personer som inte kan flytta hemifrån, eller de som inte hittar en bostad i städer där jobben finns.
Men det nya amorteringskravet kan göra det svårare att bygga nytt, bedömer Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH.
-I ett långsiktigt perspektiv är det den allvarligaste invändningen mot amorteringskravet. Nyproduktion är dyrast på bostadsmarknaden, och behovet av att låna är större, säger han.
Skapar pristryck
Om människor som vill flytta till nyproduktion i stället blir kvar i sina gamla bostäder spär det på inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden. Alternativt väljer man att köpa en äldre bostad i stället, vilket generellt är billigare. Det skulle skapa ett ännu större pristryck på de bostäder som redan finns.
Hans Lind hade gärna sett undantagsregler från kravet på att amortera för nyproduktion, för att styra efterfrågan i den riktningen.
-Alla vet ju att vi måste bygga mer bostäder. Samtidigt är bostadsbyggandet en liten del av hela bomarknaden. Ur ett finansiellt stabilitetsperspektiv har det här ingen betydelse, säger han.
Byggbranschen, visserligen part i målet, pekar på samma sak. Byggindustriernas vd Ola Månsson är övertygad om att förslaget kommer att bromsa nybyggandet och han är kritisk till att Finansinspektionen lägger fram ett förslag utan någon dialog med byggbranschen.
Minskad efterfrågan
Men Finansinspektionen ser ingen anledning att göra undantag för nybyggnation.
-De som köper nya och därmed dyra bostäder tar också risker och då gäller det att se till att även de har marginaler, säger Henrik Braconier, chefsekonom på FI.
Generellt bedömer FI att amorteringskravet kommer att ha en viss efterfrågandedämpande effekt, och på kort sikt minska byggandet något. Dock inte i snabbväxande regioner.
Än så länge har uttalanden från regeringen varit vaga om hur man ska nå målet om 250 000 bostäder. Stärkt kreditgivning för nybyggnationer och förenklade planprocesser är några delar. Mer detaljer väntas i vårbudgeten.
(TT)
