Tidplanen och miljökraven är de största utmaningarna när Wästbygg på femton månader bygger den 20 000 kvadratmeter stora och nya handelsplatsen Barkarby Gate.
En del av det stora utbyggnadsprojektet Barkarbystaden i Järfälla kommun är det nya handelsområdet Barkarby Gate, som byggs just nu och står färdigt i november. Barkarby Gate binder ihop en befintlig handelsplats med framtida bostadsområden vid Barkarbyvägen. TK Projekt bygger med Wästbygg som totalentreprenör två hus med totalt 20 000 kvadratmeter butiksyta.
– Ett stort och spännande projekt för oss, och ett köpcentrum som inte blir som alla andra, säger Morgan Gard, projektledare för Wästbygg.
– Det arkitektoniska uttrycket är mer varierat än de handelslådor man oftast ser, och miljöprofilen är högre än normalt för den här typen av projekt, vilket varit en utmaning för oss.
Tuffa energikrav
I detaljplanen över det tidigare militärflygfälts- och grönområdet ställer Järfälla kommun sedvanliga krav på kompensation av förlorade grönytor och dagvattenhantering, men även på en energiförbrukning som är 30 procent lägre än Boverkets Byggnadsregler (BBR).
– Med sedumbeväxta tak och träd och gräsytor insprängda mellan parkeringsytorna skapar vi ny grönska, och under en av byggnaderna har vi anlagt ett dagvattenmagasin som samlar, filtrerar och för ner det allra mesta dagvattnet till grundvattennivå.
Energikraven ska Barkarby Gate klara genom energieffektiv värmepump- och- ventilationsutrustning samt extra isolering.
– Vi behöver bättre isolervärden än vanligt för att klara kraven. Vi har till exempel 200 millimeter isolering i både golv och vägg och 250 i tak.
Tajt byggtid
Den andra stora utmaningen med projektet har varit byggtiden på femton månader.
– Att bygga på ett tidigare militärt område kan innebära överraskningar, som kan ge förseningar… Under schaktningsarbetet stötte vi till exempel på en plomberad betongbunker i marken som inte var utmärkt på något dokument, berättar Morgan Gard.
– Men tidsaspekten har varit en förutsättning från början som vi har anpassat vårt arbetssätt efter, till exempel genom att påla hela fastigheten för slippa mycket av det tidsödande schaktarbetet.
Barkarby Gate står färdigt i november.
Barkarby Gate
Byggtid: Augusti 2013–november 2014
Butiksyta: 20 000 kvm
Antal lokaler: 12–14
Parkeringsgarage: 10 000 kvadratmeter med 700 p-platser
Bruttoyta: 34 000 kvadratmeter
Miljöcertifiering: Green Building
Byggherre: TK Projekt AB
Totalentreprenör: Wästbygg AB
Arkitekt: ÅWL Arkitekter AB
Konstruktör: Norconsult AB
Mark-/Pålningsentreprenör: TM Anläggning i Uppland AB
