I ett skogsbryn vid Rösjö Ängar i Sollentuna bygger HSB ett nytt bostadsområde. Närheten till både natur och centrum gör området klart attraktivt.
Idén till att bygga just på den platsen kom redan 1999 då en av HSB:s dåvarande chefer gick förbi en tomt i anslutning till en skola, som han tyckte kunde vara bra för bostäder. En skiss togs fram, men sedan hamnade projektet på hyllan till 2006, då det aktualiserades igen och en detaljplan togs fram.
Problem med pålningen
Vid bygget, som påbörjades i januari 2014, stötte man på problem vid pålningen. Till att börja med var marken svår att bygga på rent generellt, något som inte förvånade byggherren.
- Att marken är problematisk visste vi, den mesta mark som ännu inte är bebyggd i Stockholmsområdet är svår att bygga på, ofta gammal sjöbotten, säger projektchef Mikael Runnäs på HSB.
Dessutom innehöll marken gammal tippad fyllnadsmassa med stora stenblock. Det gjorde pålningsprocessen betydligt mer komplicerad än planerat och ökade även på kostnaden för bygget.
Följer naturens variation
Bostadsområdet består av åtta hus som är grupperade kring tre gårdar. Ursprungligen låg alla hus i en ellips kring en enda gård. Men, när projektet återuppväcktes 2006 uppmärksammades bergsformationer på tomten som man ville bevara, och husen grupperades då om för att ta hänsyn till dessa.
Kombinerar design och funktion
Rent arkitektoniskt finns några utmärkande drag på husen. Balkongerna är något större än normalt och de pyramidformade taken lite högre än vad som är vanligt.
- Vi har valt denna lösning bland annat för att få plats med fläktrum och rensningsutrymmen under taken. Takdesignen ger också den personal som ska sköta fläktar och rensningar en bättre arbetsmiljö, berättar Jan Fidjeland, arkitektansvarig för projektet.
De har även utseendemässiga skäl till de pyramidformade taken. Om taken skulle göras mer platta så skulle fläktrummen behövas placeras på utsidan, i form av block på taken.
Yteffektivt boende
Lägenheterna byggs med mer flexibla planlösningar, det ska kunna gå att ha många rum på en mindre yta.
- Trenderna är att bostadsköpare vill ha mer yteffektiva utrymmen, där det även finns möjlighet till flexibilitet, säger Mikael Runnäs.
Bostadsområdet Rösjö Ängar beräknas stå klart i augusti 2015 och enligt både HSB oh arkitekten följs tidplanen. Lägenheterna är även redan delvis sålda.
- De som gått snabbast är dels ettorna och tvåorna, vilket är vanligt, men även fyrorna vilket vi tror delvis beror på att man efterfrågar flera rum på liten yta, avslutar Jan Fidjeland.
