I Frösunda, längs med E4:an i höjd med Solna, växer en ny stadsdel med moderna kontor fram. Tre kontorsfastigheter i kvarteret Rosenborg står redan klara och i början av 2013 togs första spadtaget till ett fjärde och sista hus på 12 500 kvadratmeter.
Kontorshusen, som skyddar de boende i Frösunda mot bullret från E4:an, byggs med Vasakronan som fastighetsägare och har fått namnet Rosenborg. Rosenborg 3 och 4 rymmer sex våningsplan och två garageplan. Fastigheterna grundläggs med grusmaterial och med hjälp av betongpålar. Fasaden på Rosenborg 4 skiljer sig från de övriga tre husen genom att den blir vågformad och förses med glasytor som kontrasterar mot en i övrigt gråfärgad fasad. Fastigheterna exponeras mot den vältrafikerade E4:an och har förstås ett svårslaget skyltläge gentemot en av Sveriges mest trafikerade vägar.
– Eftersom de övriga kontorshusen i Frösunda är relativt kantiga i sin utformning har vi valt att runda den norra fasaden på Rosenborg 4. Det blir en kontrast mot den blockvisa bebyggelsen i kvarteret. Den rundade fasaden markerar även ett avslut för kontorskomplexen, säger Johan Einarsson, fastighetsutvecklare på Vasakronan.
Sex hyresgäster flyttar in
Rosenborg hus 4 är nästintill klart. Hyresgästerna flyttar in i början av november. I dagsläget har Vasakronan sex hyresgäster klara: Cramo, JM Entreprenad, Svenska Mäklarhuset, kommunikationsföretaget Viva Media och JML. Drygt 1 500 kvadratmeter kontorsyta är ännu outhyrd och uthyrningsgraden för projektet är drygt nittio procent. De nya kontorshusen bildar ett eget kvarter. Rosenborg hus 4 ligger i anslutning till Rosenborgsgatan, en nybyggd gata i vinkel med Frösundas huvudgata Gustav III Boulevard.
Grundvatten ger värme och kyla
– Vi har lagt mycket resurser på husets entréplan. Här anläggs bland annat en ljusgård, en servicereception och ytor för informella möten. Vi hoppas att ljusgården ska bidra till en gemenskap i huset. Både Rosenborg 3 och 4 har en flexibel planlösning som lätt kan justeras utifrån olika hyresgästers krav. I hus 3 har vi en enda stor hyresgäst, medan det fjärde huset kommer att husera uppemot tio hyresgäster, säger Johan Einarsson.
För att uppnå kraven för LEED Platina krävs bland annat mycket energieffektiva lösningar. I Rosenborg planeras en akviferlösning som ska förse fastigheterna med egenproducerad värme och kyla genom att såväl kyla som värme utvinns ur grundvattnet. Rosenborg 3 och 4 förses även med närvarostyrd ventilation och belysning som minskar i styrka efter kontorstid. Beräkningar visar att energiförbrukningen i Rosenborg 3 och 4 beräknas bli drygt 40 procent lägre än andra jämförbara kontorsfastigheter.
Faktaruta: Frösunda, Rosenborg 4
Nybyggnation av kontorshus i Frösunda, Solna
Byggherre: Vasakronan Fastigheter
Totalentreprenör: JM Entreprenad
Arkitekt: Sweco
Omfattning: 12 500 kvadratmeter BTA
Fakta om hållbarheten i projektet: Rosenborg 3 och 4 miljöcertifieras enligt LEED-systemets högsta klass, platina. De blir ett av de första projekten i Sverige som miljömärks enligt LEED Platina. Rosenborg 4 beläggs med sedumtak. I husen finns bambugolv, frånluftsventilation i kopieringsrum, generösa cykelparkeringar och laddningsplatser för elbilar i garaget. Hela huset är dessutom byggt med miljövänliga material som uppfyller kraven från LEED.
