Mötesplatsen för dig inom bygg och fastighetsbranschen, sep, 21 2017
Senaste Nytt

Teliasonerahuset byggs på Skandinaviens största galleria

Teliasonerahuset ligger ovanpå Skandinaviens största galleria Mall of Scandinavia. Båda byggprojekten pågick samtidigt vilket st
Teliasonerahuset ligger ovanpå Skandinaviens största galleria Mall of Scandinavia. Båda byggprojekten pågick samtidigt vilket st
Glaselementen levererades två gånger i veckan under lång tid. Foto: Lars Bergström
Glaselementen levererades två gånger i veckan under lång tid. Foto: Lars Bergström
Publicerad av
Lars Bergström - 07 jan 2016

Uppe på den nyöppnade gallerian Mall of Scandinavia avslutas nu bygget av det mäktiga Teliasonerahuset. Huset har en bruttoarea på hela 51 000 kvadratmeter och är bara en av flera moderna kontorsbyggnader som Fabege bygger tillsammans med Peab i Arenastaden.

Alldeles intill Solna stations norra utgång reser sig ett 6–9 högt kontorskomplex som består av fem huskroppar. I den stora glasfasaden ut mot järnvägen kan man följa vädrets och ljusets växlingar över årstiderna. Till våren flyttar 3 500 kontorsanställda in i huset då Teliasonera flyttar från Farsta och Stureplan. Huset har en bruttoarea på hela 51 000 kvadratmeter. Det nya Teliasonerahuset i Arenastaden ligger placerat på Skandinaviens största galleria, Mall of Scandinavia. Redan för ett och ett halvt år sedan stod det klart att det var TeliaSonera skulle bli ensam hyresgäst i kontorshusen. Därför har nu Fabege ändrat det ursprungliga namnet Scandinavian Office till TeliaSonerahuset. – Teliasonera är en viktig pusselbit i Arenastaden som sammanlagt kommer att få nästan 30 000 kontorsarbetsplatser, säger Per Lindfors, projektledare på Fabege. Av dessa 30 000 arbetsplatser står Fabege för 20 000 nya arbetsplatser. 10 000 fanns sedan tidigare i området. Förutom Teliasonerahuset har Fabege byggt Vattenfalls huvudkontor. Stomresningen i SEB:s enorma kontor har kommit halvvägs. Det har en bruttoarea på hela 90 000 kvadratmeter. Två av kontorskomplexets tre byggnader är resta. Dessutom blir Svenska Spels, Siemens och Icas huvudkontor inflyttningsklara successivt från och med nästa år och fram till 2018. Ägare och hyresvärd för alla dessa kontor är Fabege. Samordning har varit nödvändigt Det som är unikt med Teliasoneras kontor är att det ligger uppepå en drygt 100 000 kvadratmeter affärsgalleria. De båda byggena har pågått samtidigt. Gallerian öppnade i början av november och hade 60 000 besökare redan första dagen. – Det är nog unikt att man genomför två så stora projekt samtidigt. Ännu mer unikt är att det ena bygget sker uppe på det andra.  Det innebär att många funktioner måste samordnas, hela tiden. Det gäller inte minst tider och utrymme så att antalet krockar kan minimeras, säger Per Lindfors. En annan utmaning har varit att bygga med grannhyresgäster tätt inpå knuten. Man skulle lätt kunna tro att Arenastaden byggs i Stockholms utkanter i närmast lantliga omgivningar. Men så är inte fallet. Per Lindfors menar att en bättre jämförelse är ett bygge mitt i innerstan med många grannhyresgäster. I Arenastadens fall ligger också pulsådern Norra stambanan alldeles inpå. – I en så tät miljö finns det mycket som man måste ta hänsyn till. Det får inte bullra och damma. Man får inte ställa sig i vägen. Vid kranlyft är det viktigt att se till att man inte kommer in ut över spåren eller kommer åt kontaktledningarna. Dessutom gäller det att ha kontroll på markvibrationer och grundvattennivåer så att inte rälsen eller omgivande hus sätter sig, säger Per Lindfors. Husets höjd, som är nästan 70 m till högsta punkten, kräver också rejält med krankapacitet. Bara att behöva lyfta allt byggmaterial 24 meter upp för mellanlagring på Mall of Scandinavias tak kräver en välplanerad logistik. Bygget har haft tillgång till tre stycken cirka 80 meter höga tornkranar. De har kompletterats med mobila kranar vid behov. I byggnaden finns också elva hissar som också används för att få upp byggmaterial. Läget är ett triumfkort Det är ingen tvekan om att läget har varit ett starkt kort för Fabege vid uthyrningen av Teliasonerahuset. Närmare Skandinaviens största galleria, med nästan samtliga varumärken som finns i innerstan, går inte att komma. När det gäller tillgång till kommunikationer är läget svårslaget. Här finns pendeltågsstation, tvärspårväg och flera bussförbindelser. År 2020 får man också en tunnelbanelinje från Odenplan. Teliasonerahusets reception hittar vi på plan 4 med ingång från Stjärntorget. Torget kan beskrivas som Arenastadens nav med entré till både Mall of Scandinavia, SEB och Teliasonera. Tre våningar upp på plan 7 finns Teliahusets egentliga bottenvåning med de mer publika delarna. Här finns lokaler för utbildning, vaktmästeri, presscenter och andra gemensamma funktioner. Flexibelt kontor Som många andra företag i tiden bygger Teliasonera sin verksamhet på ett aktivitetsbaserat arbetssätt.  Det präglar också de flexibla planlösningarna i kontoret. – I dag vill hyresgäster kunna använda byggnaden på så många sätt olika sätt som möjligt. Därför måste alla installationer vara mycket flexibla. Det måste gå att flytta belysning och det måste finnas en riklig tillgång till el- och datauttag.  Även ventilation, värme och kyla måste fungera med en ny planlösning. Naturligtvis är det en kostnadsfråga hur långt man kan driva en flexibel infrastruktur i ett hus, men idag förväntar sig kunderna en överkapacitet. Fyra typer av glas Annars är glasfasaderna som präglar Teliasonerahuset. Glasen kommer från den tjeckiske glastillverkaren Fenestra och de har levererats färdigmonterade i element om 2,7 meters bredd och 3,8 meter höjd. Två gånger i veckan har leveranserna anlänt med elementen som består av fyra olika typer av glas: svartmålat glas, spegelglas, solskyddat och genomsläppligt glas samt screentryckt glas. I varje element sitter sex liggande glasskivor med 60 eller 70 centimeters höjd och 270 centimeters längd. De horisontella linjerna ger en illusion av att byggnaden är mindre än vad den i själva verket är. – Vi är mycket nöjda med fasaden. Stora fasader blir lätt övermäktiga och tråkiga. Det kan vara svårt att få dem livfulla. I TeliaSonerahuset varierar fasaden över dygnet och årstiderna. Snyggast blir glasfasaden när moln reflekteras i den, säger Per Lindfors. Satsar på miljö Fabege har haft höga miljöambitioner och Teliasonerahuset kommer att certifieras enligt BREEAM-SE nivå excellent. Det är den näst högsta klassningen i certifieringssystemet. 100 parametrar mäts och TeliaSonerahuset siktar på att uppnå full pott i 70 procent av dem. På taket sitter 800 kvadratmeter solceller som producerar drygt 100 000 kilowattimmar per år. Det motsvarar årselförbrukningen för sju till åtta villor. Teliasonerahuset har en också en effektiv värmeåtervinning med sammanlagt tio fläktaggregat med roterade värmeväxlare. På taken på varje huskropp sitter det två fläktaggregat. Taken är täckta med sedum för att fördröja dagvattnet. – Kylningen av luften sker inne i aggregaten. Därför behövs det inget köldbärarsystem med kylmedium och bafflar, säger Per Lindfors.

Ventilationen i huset är behovsanpassad och styrs genom närvaroaktivering och sensorer som mäter koldioxidhalten.